案情简介

A与B是多年的朋友关系，B在2017年的时候做生意失败，当时急需200万现金周转，B提出将自己名下的一套价值200万元的房产抵押给A，但始终未办理抵押登记。A便同意了借给B先生200万元，同时B的朋友C提出以自己名下的价值50万元的小汽车抵押给A，A与B共同的好友D为这笔借款做了保证。后借款到期，A向B要求偿还借款，但B没有钱还，提出用房产还债，但又发现B的房产早在2015年就为一笔100万元的借款做了抵押，如今另一笔借款也将到期，C抵押给A的小车因为市场贬值如今价值仅为30万元，A不知道该如何主张自己的债权。

 

案情分析

日常生活中，我们常常认为借钱给别人只要有人担保就高枕无忧了，实际上并不是这样的，在借贷关系中担保往往会因为各种各样的原因而存在瑕疵，担保瑕疵的后果往往就是我们借出去的钱收不回来了，上面的A就是遇到了这样的问题，在本案中，A出借了100万元，虽然在这笔债权上有着很多的担保和保证，但要怎么样才能把借出去的钱要回来呢？向谁要钱?通过什么方式要钱？都是我们需要关注的问题。

律师说法

对于有多个担保物的借款，债权人对谁来还钱这个问题有着很多的选择，

债权上多个担保情况下，担保清偿顺序问题。

在这个案件中，A借出去的钱有很多担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

总结下来，关于债权上有多个担保的情况，A应当先向B提出还钱的要求，就也是要求B还钱，同时先要求以B抵押的房产进行清偿。然后可以从C或者D中自由选择他们承担相应的保证责任，这部分就没有先后顺序的问题了。但在这里出现了一个小问题，B的房产事先已经抵押出去了，并且与A的这笔贷款上抵押并未登记，A还能得到清偿吗？答案是可以的，我国的法律是允许一物多押的，但一物多押同样存在清偿顺序的问题。

一物多押的情况下，该物上的清偿顺序问题。

登记的优先于未登记的受偿;都登记的，按照登记的先后顺序清偿;均未登记的，按照债权比例清偿。

也就是说虽然B已经提供了房产作为抵押，但是由于没有进行抵押登记的缘故，这份价值200万元的房产，A只能于另一份100万元的债务受偿之后得到赔偿，换句话说A在这份抵押只能得到100万元的清偿，所以读者们在接受抵押时一定要记住明确抵押物上有没有其他抵押，否则就有可能白白遭受损失。