对新鲜社会er们来说，租房可能是他们步入职场后要面对第一件大事，然而租房这件事，看起来挺简单的，但实践起来可是相当累人，一个环节没注意就容易踩坑吃亏。整个租房流程，最重要的一步就是签订租赁合同，一切不签订书面合同而已口头承诺的都是耍流氓，一切以书面为准，口头承诺视为无效。只要没写进合同里的东西，就不算数。因此，租房签订租房合同最重要的就是详细、谨慎、一定要多看，不要怕麻烦，签订合同时的谨小慎微是为了避免今后的麻烦！

房屋租赁合同主要都会包括如下几个部分

1. 甲乙双方租赁信息；

2. 房屋基本情况以及用途；

3. 租赁期限、租赁方式、付款方式；

4. 房屋维修养护责任分配；

5. 合同解除情况；

6. 违约责任。

甲乙双方租赁身份信息

首先，出租房是否二房东要弄清楚，如果是二房东，一定要有原房东的可以转租的授权委托书。如果原房东与二房东之间的合同中，并未明确写明“转租、分组”等相关条例，那么，一旦出现纠纷，将由法院进行判定。

因此，我们介意合同注明原房东、二房东、承租人的姓名以及身份证号码。在核验原件时，我们建议各位承租人留存相关复印件，如产权人身份证、产权证等。

签订书面的租赁合同，且必须对租赁期限约定明确！

案例：2019年1月1日，张三与李四口头约定，张三承租李四的一套别墅，租期五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽谈时，李四告诉张三屋顶有漏水现象。为了尽快与女友王五结婚共同生活，张三对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。请问：张三李四之间的租赁合同的期限如何确定？如李四欲解除与张三的阻力合同，应如何行使权利?

根据《民法典》第707条的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。因此，本案中张三与李四口头约定租期五年，未采用书面形式，为不定期租赁。

如被定性为不定期租赁，房东和租客都可以随时解除合同，无需赔偿对方损失，对房东的限制也仅仅是要给租客留出合理的搬迁期限。

所以，签订租赁合同，采用书面形式，约定具体明确的租赁期限，对房东和租客都是有利的。

维修责任约定清楚

房屋的实际使用过程中，出租人和承租人对房屋及其设施的维修责任往往不明确，也容易产生争执，比如电器坏了、房间漏水、马桶堵塞等等，这些问题到底是由出租人和承租人谁来处理呢？

根据《民法典》的规定，房东将房屋和房屋内物品交付给租客后，由房东对其房屋和房屋内之物品承担维修责任。

需要维修时，租客可以要求房东在合理期限内维修；房东未及时维修的，租客也可以自行维修费用由房东承担，但是该类条款约定要明确，否则租客将要承担维修义务和费用。

押金条款、退房条款一定要明确

相信很多朋友都碰到过退租时房东各种刁难的，其实房东无非就是想找各种理由少退或者不退押金罢了。

所以在签订租赁合同时，关于押金如何退，什么时候退，什么情况下可以扣押金，扣多少押金，室内家具电器现有情况、损坏情况等、合理使用磨损折旧等这些条款，一定要写清楚，不要觉得麻烦就随便一笔带过。到时候退房时碰上比较难搞的房东时，你就知道当时合同写的详细一点是件多么明智的决定。

有时候退押金这种事情，钱没多少，但绝对非常影响心情。所以，防患于未然，出了问题时有法可依有理可讲，这就是法律法规一直要达到的目的。

租客享有优先承租权

如果你想在租的房子合同到期后继续租，但房东又带着其他房客来看房，此时的你该怎么办？

《民法典》增加了承租人的优先承租权。第734条第二款规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

买卖不破租赁

因租客具有优先购买权，房东应当在卖房前的合理期限内通知租客，征求租客是否愿意在同等条件下购买，租客放弃优先购买权的情况下，房东可将房屋出卖给他人；即便房屋被出卖，所有权发生变动，房主发生更换，但租赁合同继续有效，租客仍然可以继续居住。

《民法典》新增居住权有利于保障租客的权益

《民法典》中，居住权的制度设计可能有助于保护租客的利益。不少房东往往会随着租住年限的增加要求上涨房租，如果不同意就通过其他手段逼迫租客退租解除合同。《民法典》生效后，如果租客想要长期租房，可以与房东额外再签订居住权合同，设立与租赁年限同等时间的居住权，将进一步保障租客的权益。这样即便房东想涨租金解除租赁合同，但如果居住权期限未满，租赁合同解除后，房东也无法再次出租获利。